Alquilar o poner en alquiler una propiedad en República Dominicana está regulado por la Ley 85-25 sobre Alquileres de Bienes Inmuebles y Desahucios (que sustituyó la antigua Ley 4314 de 1955), y conocer sus requisitos protege tanto a inquilinos como a propietarios.
Resumen rápido: El contrato de alquiler debe ser escrito, identificar claramente a las partes y el inmueble, y establecer monto, duración y condiciones. La ley regula depósitos de garantía, causales de desahucio y el proceso ante los tribunales en caso de incumplimiento.
Tabla de contenidos
Qué debe incluir el contrato
Un contrato de alquiler válido debe identificar plenamente a arrendador y arrendatario, describir el inmueble con precisión, especificar el monto del alquiler y la moneda, la duración del contrato, la forma de pago, y las condiciones de uso del inmueble.
Depósito de garantía
Es común exigir un depósito de garantía (generalmente equivalente a uno o más meses de alquiler) para cubrir posibles daños o incumplimientos, el cual debe devolverse al finalizar el contrato si la propiedad se entrega en las condiciones acordadas.
Registro y formalización
Aunque un contrato verbal puede tener validez, se recomienda siempre formalizar el acuerdo por escrito y, de ser posible, legalizarlo ante notario, lo que facilita cualquier reclamación posterior ante los tribunales.
Desahucio: cuándo y cómo procede
El desahucio es el proceso legal para recuperar un inmueble alquilado, ya sea por falta de pago, vencimiento del contrato u otras causales establecidas en la Ley 85-25. El propietario debe seguir el procedimiento legal correspondiente; no puede desalojar a un inquilino por cuenta propia.
Preguntas frecuentes
¿Es obligatorio un contrato escrito?
¿Cuánto puede ser el depósito de garantía?
¿Puede el propietario desalojarme sin proceso judicial?
¿Qué pasa si el inquilino no paga?
Fuente oficial citada
Ley 85-25 sobre Alquileres de Bienes Inmuebles y Desahucios — Poder Judicial de la República Dominicana
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